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                金辉控股公告2022年半年业绩:营收同比增幅13.4% 诠释地产“稳健派”

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                2022-08-19 20:59

              2. 金辉控股中期的财务报告经安永会计师事务所审阅,并出具标准意见审阅报告,是为数不多按时提交经会计师审阅中期报告的民营地产企业,在行业下行期继续坐稳地产“稳健派”。

                2022年8月19日晚,金辉控股(集团)有限公司(以下简称金辉控股,9993.HK)披露其2022年上半年业绩。在维持营收稳步增长的同时,金辉控股进一步降低有息负债规模, “三道红线”保持达标并持续优化。在房地产行业深度调整的当下,向市场展示了“稳健派”房企的高质量发展的价值所在。

                报告显示,2022年上半年,金辉控股确认收入达182.2亿元人民币,同比增幅13.4%,也由此为公司带来32.3亿元的毛利润,以及14.9亿元的净利润确认,成为稳住发展底盘的少数民营房企之一。

                在保障企业营收及利润稳固的同时,金辉控股的借款规模,财务结构数据均进一步得到优化,且“三道红线”持续绿档,其中净负债率78.5%,剔除预收账款后资产负债率66.7%,现金短债比1.2,抗风险能力得到强化。金辉控股中期的财务报告经安永会计师事务所审阅,并出具标准意见审阅报告,是为数不多按时提交经会计师审阅中期报告的民营地产企业,在行业下行期继续坐稳地产“稳健派”。

                营收稳健增长筑底行业下行期

                在行业调整期,更能看出一家企业业绩的成色。

                金辉控股在2022年上半年,拿出的便是一份足够稳健的业绩单。截止2022年6月30日,金辉控股确认营业收入达人民币182.2亿元,同比增长13.4%,同时确认毛利润32.3亿元,净利润14.9亿元。

                不仅如此,报告显示,金辉控股有高达679.4亿元的合约负债(预收房款)可供未来转结,从而确保其未来较长时间内的营收保持较高水平。

                2022年上半年,金辉控股共实现合约销售额243.7亿元,合约销售建筑面积约165万平米,合约销售均价达14752元/平米。在上半年多地受到疫情影响的情况下,保持了销售业绩的相对稳定。

                积极稳健的应对市场冲击,是金辉控股在当前市场中取得这一成绩的关键。坚持“促销售、抓回款、控成本”是半年业绩报告中,金辉控股提及的工作重点。而过去几年中,金辉控股所坚持的“全国布局、区域深耕、城市领先”发展观念,以及土地储备丰富且分布合理,也确保了2022年上半年销售业绩的稳定,秉持着多元化发展,金辉控股上半年商业租金收入1.97亿元,较上期增加3.9%。

                报告显示,2022年上半年,泉州、重庆、合肥、福州等城市在金辉控股合约销售金额的贡献中排名靠前,全国化的布局最大程度对冲了部分城市疫情带来的影响。

                截止2022年6月30日,金辉控股土地储备总建筑面积达2963.4万平方米,分布于全国34个城市。

                负债规模大幅降低 “三道红线”保持达标

                面对市场环境的波动变化,金辉控股在2022年上半年更加坚定了保持稳健财务结构的发展策略,集中体现在公司杠杆水平大幅下降上。

                报告显示,截止2022年6月30日,金辉控股的借款总额同比大幅下降17.7%至434.5亿元,其中一年内到期的有息负债更是同比大降20.8%至133.1亿元。

                自2021年下半年起,金辉控股连续赎回多笔境内外债券,其中不乏提前赎回的积极行为,在资本市场保持了良好的信用记录,到期债务全部兑付,无违约展期行为。积极的回购行动不仅展示了对投资人负责任的态度,也让金辉控股自身的财务杠杆大幅降低,流动性安全得以进一步保障。截至2022年底,金辉控股仅有一笔到期公开市场债务,为2022年11月进入回售期的12.2亿人民币债券,内部资源足以覆盖该偿债义务。

                金辉控股对关联方应收款项由期初的86.4亿元降至期末的78.9亿元,对关联方的应付款项由期初的49.8亿元增加至期末的59.2亿元。同时,金辉控股为其关联公司借款提供的担保维持在14亿元左右。体现出其对合作项目较强的资金管控能力,避免因合作方原因给合作项目带来经营风险。

                而随着负债规模及财务杠杆的进一步降低,金辉控股“三道红线”数据保持达标并进一步优化。相比2021年底,金辉控股的净负债率数据大幅下降近10个百分点至78.5%,剔除预收账款后的资产负债率下降1.8个百分点至66.7%,现金短贷比也维持在1.2的较高水平上。

                同时,金辉控股于报告期内的加权平均债务成本较2021年底进一步下降0.34个百分点至6.24%,且信托借款占比8.1%,保持在较低占比。此外,报告期内企业现金及银行结余153.9亿元,依旧保证了充足现金流。

                也由于在财务政策上的稳健,以及在债券市场的良好信誉表现,金辉控股在资本市场受到较高评价,不仅在过去一年里股价维持相对稳定,债券的二级市场价格也维持较高水准。国际评级机构也一直维持金辉控股的长期发行人评级,标普“B+”、惠誉“B+”。

                市场正在筑底但边际向好  “质”“量”发展赢未来

                对于后市,金辉控股2022年半年业绩报里给出了“市场正在筑底但边际向好”这样谨慎乐观的评估。

                其主席报告部分认为,面对市场环境持续走弱,相关主管部门适时地提出维护房地产市场稳定的要求。从3月份全国两会期间起,便不断有各种政策出台要求“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期。”

                而在多项政策组合拳的作用下,叠加疫情得到控制的利好,在5月及6月,“房地产市场出现边际向好的情况。尽管销售额及销售面积同比仍然有较大降幅,但降幅边际缩窄,环比数据呈现较大增长。”加上房企融资环境改善等利好,金辉控股判断“市场的企稳恢复已初见端倪”。

                而对于市场的波动,金辉控股除保障股东利益外,也将购房者、客户的利益放在前列,专心于产品力以及客户满意度的提升。

                自在2021年发布“金辉颜选3.0”产品后,本报告期内金辉“颜选工坊”亮相展示了金辉在产品内外的品质细节、标准化的工程管理、对未来生活场景的真实呈现上一直不断探索、改进的努力。

                而在房地产市场整体处于信任低谷,国家将“保交付”视为对部分房企的最低要求时,金辉控股也主动积极与业主客户对接,推出“金辉兑付季”活动,不仅保证交房的数量,也极为看重交房的质量。通过工地直播、工地开放日等线上线下开放活动,让金辉业主可以零距离亲临现场,将建筑内外的品质细节到交付效果全流程展示。2022上半年,金辉控股一共完成20城累计132.8万平米的交付,见证数万家业主的幸福笑容。

                在社会责任方面,金辉控股积极与支持扶贫济困、兴教助学、公益捐赠、恤病救灾等慈善事业中,在上半年延续前几年“沉睡玩具唤醒计划”公益成果,助力大凉山孩子成长。并向泉州市教育局捐赠1600万元,用于支持当地教育事业发展。

                报告中指出,未来金辉将继续秉承着“用心建好房,让家更美好”的企业使命,进一步实现高质量、可持续发展,不忘初心、砥砺前行,在行业低谷期用产品、服务和社会责任,赢得业主、股东、投资者和社会各界的信任,创造更大价值。

                审校:刘满桃



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