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                通过港交所聆讯 万物云上市将给物业股带来什么冲击?

                凯发注册平台网

                2022-09-01 18:38

              2. 几个“巧合”时间点显示,万科或许是有意在控制物业分拆上市的节奏。

                凯发注册平台网 9月第一天,万科旗下万物云通过港交所聆讯,并披露聆讯后资料集,联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。

                聆讯后资料集显示,根据弗若斯特沙利文的资料,按基础物业管理服务收入计,万物云于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一,占有4.28%的市场份额。

                当前,头部物企基本已经完成上市,万物云通过聆讯无疑是2022年内物业管理行业最重磅的上市案例。

                有意思的是,几个“巧合”时间点显示,万科或许是有意在控制物业分拆上市的节奏。

                此前于3月31日,万科在线上召开2021年度业绩推介会,称万物云已经“成年”,需要通过引入国内外机构投资者,进一步提高综合实力,奠定行业的领导地位。

                4月1日,万物云正式递表港交所。

                8月31日,万科在线上召开2022年中期业绩推介会。隔天,万科就宣布万物云已于9月1日就万物云境外上市向联交所递交聆讯后资料集,意味着后者已经通关港交所聆讯。

                资料显示,依托于品牌优势和服务质量,万物云业务范围已拓展至物业管理以外的业务,并成为了增长模式由小区、商企和城市空间业务体系协同驱动的领先服务提供商,为住宅小区、工作场所和公共建筑等多元化的物业以及覆盖业主、企业及其他机构客户的广泛客户群提供服务。

                同时,如公司名称所示,万物云的科技概念明显,凭借研发投资,该公司已开发AIoT和BPaaS解决方案,旨在使工作流程数字化、调用资源并提升所服务空间的效率。

                相比招股书,万物云聆讯后资料集里的业绩仅更新到2022年一季度。不过,聆讯通过前一天,万科发布的中期业绩报告中也披露了万物云一些半年度业绩情况。

                据公告,2022年上半年,万物云实现营业收入143.5亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长38.2%。

                分业务线看,社区空间居住消费服务收入80.8亿元,占比56.3%,同比增长34.8%;商企和城市空间综合服务收入51.1亿元,占比35.6%,同比增长39.7%;AIoT及BPaaS解决方案服务收入11.6亿元,占比8.1%,同比增长59.0%。

                可以得知,万物云在科技相关业务发展迅速,同比增长近六成。在去年,这一数据更加显著,2021全年AIoT及BPaaS解决方案服务收入18.6亿元,占比7.8%,同比增长99.5%。

                据悉,万物云持续挖掘物业服务线下业务场景,建设云通行、云客服、云维保、云调度、云巡检、云保洁等智能产品,通过软硬件结合提升现场作业和管理效率。

                另外,社区空间居住消费服务方面,万物云布局全国逾120多个大中城市(含香港),签约管理的物业数目达到4096个,在管物业数目达到3035个。

                商企和城市空间综合服务方面,万物云聚焦互联网、高端制造、金融、战略性新兴产业等行业,提供物业及设施管理服务,报告期内新拓展6个世界500强企业,部分新能源汽车头部企业和独角兽企业,以及4个超高层地标项目。

                截至报告期末,万物云在物业及设施管理服务方面签约管理的项目数量达到1929个,在管项目数目达到1706个。

                在中期业绩会上,关于万物云上市,万科管理层指出,推进万物云分拆并不是以资本市场的市值的窗口为考虑因素。

                董事会主席郁亮亦补充道,万科不是卖猪仔,用好的价钱把它买掉。而是希望通过上市能够获得更大的发展空间。所以,短期市场的估值不是最在意的,更在意的是通过资本市场能够获得怎么样获得更多的力量,支持万物云进一步发展,这是万科更关心的。

                虽然万科申明推进万物云上市是为了通过资本市场支持万物云发展,但这话多少还是有点凡尔赛。

                据凯发注册平台新媒体统计,按2021年底最后一次股权变更计算,万物云最高估值逾1048亿元;在短短五年间,该公司每股(每元注册资本)的交易成本增长了逾20倍。而过去十年,万物云保持了30%复合增长率。

                当前,万物云境外上市(包括架构及预期时间表)详情尚未最终确定。

                不过,早在8月17日,有市场消息便称,万科计划最早于9月份对万物云进行香港IPO,拟筹资20亿美元,折合人民币约135亿元。

                彼时万物云回应称,公司目前处于静默期,不便回复,一切以公告为准。

                撰文:陈奇杰    

                审校:徐耀辉



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