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                小事记 | 招商局金融控股公司获批 富力回购伦敦项目 信达盘活武汉“新外滩”

                凯发注册平台网

                2022-09-02 19:28

              2. 我们记录这个行业江湖的大事小事,以及有意思的事。

                央行审查并批准招商局金融控股有限公司

                9月2日,央行发布消息,根据《国务院关于实施金融控股公司准入管理的决定》《金融控股公司监督管理试行办法》等规定,央行审查并批准了深圳市招融投资控股有限公司的金融控股公司设立许可,并同意其更名为招商局金融控股有限公司。

                据了解,下一步央行将继续依法依规、稳妥有序开展金融控股公司准入管理及持续监管。

                富力地产回购4月出售予远东发展的伦敦项目公司股权

                9月2日,远东发展有限公司发布根据买卖协议行使购回目标公司的选择权公告。

                凯发注册平台新媒体获悉,买方(远东发展间接全资附属公司)从卖方(富力地产间接全资附属公司)接获通知(选择权行使通知),按选择权代价行使选择权购回目标公司的全部已发行股本,并要求转让买方在完成后可能修订、更改、代替、取代或解除的公司间贷款(惟不包括买方于完成后向目标集团垫付的任何贷款)(购回选择权)。

                选择权代价在参考(其中包括)集团对应付代价的要求回报后,经公平磋商厘定。

                据凯发注册平台新媒体3月15日报道,卖方翘采有限公司(富力地产间接全资附属公司)、买方Next Talent Developments Limited及保证人订立买卖协议。

                根据买卖协议,卖方将以代价9570.26万英镑(相当于约9.77亿港元)(可予调整)出售目标公司R&F Properties VS (UK) Co. Ltd的全部已发行股本及转让公司间贷款,卖方将有权选择于完成后六个月向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。

                4月4日,远东发展有限公司披露公告表示,已完成收购目标公司R&FPropertiesVS(UK)Co.Ltd及公司间贷款。

                另悉,出售及购回完成后,预期远东发展累计收益净额为约1090万英镑,即选择权代价(减选择权代价释义所指之成本、负债及开支)减代价,公司拟将出售所得款项净额用作一般营运资金。

                出售及购回完成后,目标公司将不再为远东发展的附属公司,财务业绩将不再于公司业绩中综合入账。在出售及购回完成时,银行贷款将已偿还给贷款银行,而公司将解除有关银行贷款的担保。

                据了解,目标公司为一间于英格兰及威尔士注册成立的有限公司,主要从事投资控股。目标集团为该发展项目的法定及实益拥有人。发展项目为位于英国伦敦Vauxhall的VauxhallSquare的混合用途计划,经规划许可15/05619/VOC及其后的非实质性修改批准,规划同意总建筑面积约13.3万平方米的混合用途发展,包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲。

                雅居乐6.8亿转让济南历下两项目50%权益予合作方路劲基建

                9月1日,雅居乐集团控股有限公司子公司北京雅建企业管理有限责任公司、北京雅信房地产开发有限公司,与路劲基建有限公司全资附属公司济南隽恒房地产开发有限公司订立了两则股权转让协议。

                据凯发注册平台新媒体了解,卖方北京雅信、北京雅建分别向买方隽恒地产出售济南隽盛房地产开发有限公司39.44%、10.56%股权,且卖方有条件同意转让及买方有条件同意接纳转让出售贷款,交易的总代价为人民币6.8亿元。

                公告显示,买方为路劲基建有限公司的间接全资附属公司。于公告日期,买方持有项目公司A的50%股权及项目公司B的50%股权。

                项目公司A为就进行物业A所涉及的住宅项目的开发及建设而成立的合资公司,物业A为位于山东省济南市历下区的一幅土地,占地面积为约5万平方米及规划建筑面积为约22万平方米。

                于公告日期,该物业建设已大部分完工,部分单位先前已出售并交付,余下部分将根据当地市场状况适时推向市场。

                项目公司B为就进行物业B所涉及的住宅项目的开发及建设而成立的合资公司,物业B为位于山东省济南市历下区的一幅土地,占地面积为约2万平方米及规划建筑面积为约9万平方米。

                于公告日期,该物业的建设已大部分完工,部分单位先前已出售并交付,余下部分将根据当地市场状况适时推向市场。

                景业名邦拟2.9亿向金地出售广州增城一宗宅地50%权益

                9月1日,景业名邦集团控股有限公司发布须予披露交易收购协议。

                凯发注册平台新媒体获悉,广州意浓(一家间接全资附属公司)与广州金璨、目标公司、项目公司及买方订立收购协议。

                据此,买方已有条件同意向广州意浓收购目标股权(即目标公司50%股权),最高代价约为3843万元,加上目标贷款代价约为2.53亿元,总代价最高金额约为人民币2.91亿元。

                据了解,总代价是由广州意浓与买方公平磋商厘定,股权代价最高约3843万元,乃按6683万元(即广州意浓所出资的目标公司注册资本扣除项目的预期亏损(经参考项目附近同类物业的现行市场状况及价格)的金额)扣除项目公司因广州意浓未能根据投资合作协议支付土地的地价而承担的额外亏损(包括应向政府部门支付的赔偿金、额外利息及应缴契税)(项目公司的额外亏损)后计算得出。

                公告显示,项目公司拥有位于广州市增城区中新镇新新公路东侧,总土地面积约为25989.93平方米的土地,土地用途为二类居住用地(R2)。

                另悉,广州意浓为一家根据中国法律成立的有限公司,为间接全资附属公司,主要于中国从事物业发展。买方为金地房地产开发建设(横琴)有限公司,由金地集团间接全资拥有。

                紧接交易完成前,目标公司由广州金璨及广州意浓分别拥有50%及50%,目标公司及项目公司各为非全资附属公司。

                交易完成后,目标公司将由广州金璨及买方分别拥有50%及50%。

                信达地产筹组54亿合伙基金 盘活武昌“信达·新外滩”项目

                9月1日,信达地产披露了一则关联出资“合伙基金份额”的重大投资公告,称全资子公司安徽信达房产及关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购“芜湖武信投资合伙企业(有限合伙)”份额。

                据凯发注册平台新媒体了解,合伙企业总认缴规模约53.91亿元,其中普通合伙人信达资本认缴出资100万元现金,占合伙企业规模的0.02%;有限合伙人中国信达以持有的武汉延铭房地产开发有限公司存量债权28.20亿元认缴,占比52.31%;有限合伙人安徽信达房产以自有资金认缴5亿元,占比9.27%,并对项目提供开发建设管理服务。

                另外,武汉信用投资集团股份有限公司以持有的武汉延铭存量债权8.16亿元认缴,比例为15.14%;武汉延铭以现金及项目公司(针对武汉区域某项目而设立)90%股权作价合计12.54亿元认缴合伙企业份额,比例为23.26%。

                合伙企业拟投资武汉区域某项目,截至评估基准日2022年1月24日,本次投资涉及土地的评估价值约为43亿元。

                据相关媒体报道,早在2004年,武汉延铭斥资约2.84亿元取得武汉市武昌区清真寺片危改项目,经过拆迁整治后动工开发,到2015年推出了该项目一期——华天明珠花园张公苑及紫阳府。后来武汉延铭与承建商之间因涉及债务纠纷,2016年起曾陷入停工、大批房源被查封等,项目二三期开发停滞。

                今年7月份,中国信达入局项目的债务重组及盘活,二三期与一期分割并由信达亲自运作,更名为“信达·新外滩”。

                此前,信达地产披露已取得武汉复兴路、天纵云邸拓展项目,在江汉、东西湖、硚口、武昌共有4个项目。其中,武昌项目就是信达·新外滩。

                而硚口项目即“天纵云邸”经历了两轮股权更迭,最初由湖北恒泰天纵置业2020年拿地开发,今年由信达牵头的“芜湖天纵达信投资合伙企业(有限合伙)”和金谷信托合作接盘开发。

                值得一提的是,“芜湖天纵达信”合伙基金的出资运作模式,跟“芜湖武信”合伙基金的运作模式如出一辙,即由“信达系”的中国信达带领旗下的信达资本、安徽信达房产参与,与最初开发商湖北恒泰天纵置业捆绑在一起。

                皇庭国际:重大资产出售事宜还在征集和与意向方洽谈阶段

                9月2日,深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布了关于重大资产出售的进展公告。

                凯发注册平台新媒体获悉,皇庭国际此前计划出售其持有的深圳融发投资有限公司和重庆皇庭珠宝广场有限公司各100%股权,参考价格分别为74.93亿元-56.20亿元以及7.65亿元。

                目前,重大资产出售还在征集和与意向方洽谈阶段,其将继续积极推进此次重大资产出售的后续工作,并根据事项的进展情况及时履行信息披露义务。

                据了解,2022年4月25日,皇庭国际召开了董事会临时会议,审议通过了《关于授权管理层办理重大资产出售事宜的议案》,表示多个有实力且购买意愿强烈的意向方正在与公司接触洽谈并开展前期尽调工作,为了推进实质性进展,董事会授权管理层根据市场行情签署相关协议,并就重大资产出售事宜完善相关手续。

                审校:徐耀辉



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