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                杨光华:武汉新房成交破19万套,意味什么?

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                2021-11-30 17:29

              2. 今年武汉的19万套,相当于上海2019年同期的三倍,相当于2020年杭州同期的1.4倍。

                11月终,12月启。

                武汉,今年新房成交刚破19万套。

                截至11月30日,今年武汉新房网签190541套。其中,9月成交15634套。

                这些数据的基础数据来源于武汉市房管局官网,真实可信。

                19万套新房,如何解读?

                先对比2018-2020年1-11月武汉新房数据。

                2018年1-11月,武汉新房成交146984套,约14.7万套。

                2019年同期,成交188171套,约18.8万套。

                2020年同期,其中有疫情3-4个月影响,151001套,约15.1万套。

                19万套,是最近4年最好的武汉新房成交业绩。

                不管你买没买新房,别人已经买了。

                再与其它城市对比,

                2019年1-11月,上海新房成交65170套,约6.5万套。

                2020年1-11月,杭州新房成交138288套,约13.8万套。

                今年武汉的19万套,相当于上海2019年同期的三倍,相当于2020年杭州同期的1.4倍。

                再看11月单月网签量,武汉突破1.5万套。

                以此推算,武汉12月新房网签有望超过1.5万套。

                今年武汉新房累计成交超过20.5万套,稳居全国前三甲。

                19万套新房,也说明武汉楼市的基本面没有变。

                甚至基本面还呈现牛市行情。

                很多人以为,他自己不买房,周边没人买房,武汉楼市就很不好。

                这是一些人的个人体感,并非市场体感。

                武汉楼市,整体平稳,而一些区域、项目分化很大。

                2020年,15万套,武汉有300个项目在卖房,平均单项目500套。

                2021年,19万套,武汉有500个项目在卖房,平均单项目380套。

                同一个项目,同样的房子,业绩从500套降到380套。

                好地段、好项目、好住宅、好物业、好品牌的房子,依然是抢手货。而那些裸泳的楼盘,在楼市低谷则彻底停滞。

                这就是很多项目感觉市场不好的原因。就像这个初冬,既有暖阳高照,也有寒风呼啸。习惯了这样的市场天气,就不会大惊小怪。

                11月27日,特别提醒武汉买房人,武汉楼市即将大反转。

                光谷东的中建星光城,开盘再现“日光”;汉口二环一项目开盘热销6.8亿元。

                12月初,预计有12个新项目入市。

                12月1日,武昌二环、白沙洲万科一项目开盘,推出1100多套,预计是大武昌红盘。12月份,后湖大道上某项目新品毛坯上市,也将成为汉口红盘。同时,光谷东成为热点区域。

                因为政策层面、金融层面、城市层面,最坏的时间已过去,接下来都是好消息。对于武汉楼市来说,接下来都是开盘热卖的海报刷屏。那些还在观望、等待的人,未来恐怕是失望。再到售楼部去,置业顾问又是爱理不理的样子。

                这次大反转,是新房与二手房交易量的大反转,而非价格的调整。我们新房的价格没变,但是买房的人突然多起来。这些多起来的人,就是之前消失的同一群人。他们至少多等了半年时间。

                文|杨光华(地产写字人)

                撰文:杨光华    

                审校:徐耀辉



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