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                傅士鹏:中国保利16亿出售伦敦大楼,香港买家接盘

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                2021-12-05 18:29

              2. 2016年1月20日,这栋大楼被整体转卖给了中国保利集团,当时的成交价是1.45亿英镑(约13.5亿人民币),这也是保利在英国买入的第一栋写字楼。

                傅士鹏 央企保利在英国又有新动作,这次卖出了一栋五年前买入的伦敦大楼。

                英伦投资客(2021年12月5日)获悉,一个未透露姓名的香港买家将斥资1.9亿英镑(约合16亿元人民币),收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place,卖家是中国保利。

                该楼主要出租给英国律所Charles Russell Speechlys作为其全球总部。

                一位消息人士表示,这笔最新收购是这位香港买家在英国的首次亮相,预计所有手续将在未来几周内完成。

                5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段,靠近St Paul's地铁站,具体位置如下:

                该楼是一栋面积达13万平方英尺(约1.2万平方米)的甲级写字楼,按收购价计算的话,单价约为1461英镑每平方英尺,差不多是13万人民币每平方米。

                大楼每年收到的租金为775万英镑(约6500万人民币),租金约为59.5镑/平方英尺,年租售比约为4%。

                5 Fleet Place大楼英国本土开发商British Land开发,最早于2007年完工。

                2008年4月,中东主权基金——阿布扎比投资局(ADIA)斥资1.12亿英镑,买下了整栋大楼。

                2016年1月20日,这栋大楼被整体转卖给了中国保利集团,当时的成交价是1.45亿英镑(约13.5亿人民币),这也是保利在英国买入的第一栋写字楼。

                在保利收购5 Fleet Place大楼之时,该楼绝大部分空间已出租,主要租客就是前面提到的英国律所 Charles Russell Speechlys;2019年,该律所将租约再次延长了15年,并且提高了租金。

                在持有大楼五年多后,保利决定以1.9亿英镑的价格出售该楼,对比1.45亿英镑的买入价,大楼在五年里升值了4500万英镑(约3.8亿人民币)。

                如果再算上五年里每年收到的775万英镑租金(五年的话就是775*5=3875万英镑,约3.3亿人民币),保利在这笔交易里着实赚了不少。

                除了商业地产,保利在伦敦还有住宅投资

                事实上,除了在商业地产领域投资赚钱,保利还涉足了伦敦住宅开发市场,目前项目在本土反馈还挺不错。

                2018年2月8日,保利集团旗下保利地产发布公告称,已完成收购英国伦敦大型开发地块,地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分,占地11.88英亩(约72亩),位于伦敦北四区Mill Hill。

                公告显示,保利地产通过合作方式取得英国伦敦市磨山公园(Millbrook Park)项目地块,用地面积为47793平方米,收购价格为7465万英镑(约6.53亿元人民币),土地用途为住宅用地,保利拥有该项目100%权益。

                地块靠着Mill Hill East地铁站,坐地铁Northern Line 25分钟到达伦敦市中心

                上图中的红色区域就是整个Millbrook Park地产开发项目,总共14期,保利拿了其中四期,占到总开发面积的30%。

                Millbrook Park整个项目将新建2,240套住房,保利将在其拿下的地块建设其中的706套(包括134套保障房),并新建1400平方米的商业和零售空间,以及Millbrook广场。

                英伦投资客写在最后

                对比其它中国开发商,保利在伦敦的动作更加低调而务实,在商业和住宅两块都做的相当不错。

                就拿我们今天文章重点写道的5 Fleet Place大楼交易举例,虽然英国这两年经历了脱欧、疫情等一系列事件(特别疫情对伦敦写字楼市场造成了巨大冲击),但保利最终仍以1.9亿英镑的价格将项目成功退出,并在房价和租金两块都取得了不小收益。

                傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,凯发注册平台新媒体专栏作者

                撰文:傅士鹏    

                审校:劳蓉蓉



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