凯发注册平台

  • <tr id='aoriyx'><strong id='spsase'></strong> <small id='9u54dz'></small><button id='pvey'></button><li id='0dqu'> <noscript id='blgz'><big id='qbi5e'></big><dt id='ij2y'></dt></noscript></li></tr> <ol id='59s4z'><option id='delx9r'><table id='ua194'><blockquote id='cd588n'> <tbody id='6205j'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='t0h8'></u><kbd id='zirks'> <kbd id='eelk'></kbd></kbd>

    <code id='u8gfpy'><strong id='9b84n8'></strong></code>

    <fieldset id='kwvrl'></fieldset>
          <span id='b2uow'></span>

              <ins id='r8mw1'></ins>
              <acronym id='fgf98'><em id='394pxy'></em><td id='h42r'><div id='wiv4'></div></td></acronym><address id='jo2oxb'><big id='kyoaj2'><big id='c5sj'></big><legend id='ng90'></legend></big></address>

              <i id='jwce7x'><div id='v6d1ug'><ins id='uaqsyw'></ins></div></i>
              <i id='0olh'></i>
            1. <dl id='dzo2fp'></dl>
              1. <blockquote id='nfmq'><q id='uiepk3'><noscript id='plyswx'></noscript><dt id='ypkge'></dt></q></blockquote><noframes id='544t4'><i id='urw9'></i>

                傅士鹏:全球热钱加速涌入,俄乌战争如何影响伦敦房地产市场?

                凯发注册平台网

                2022-03-02 09:46

              2. 突然爆发的俄乌战争似乎并没有影响到伦敦房地产市场,反而刺激了更多避险资金流入此地。

                傅士鹏 最近几天,一直有读者问我俄乌战争对伦敦房地产市场的影响。

                分析之前,我们先看几笔最新交易。

                1. 新加坡华人富豪60亿买下伦敦地标“手术刀大厦”

                英伦投资客(2022年3月1日)获悉,新加坡华人富豪蔡天宝创立的开发商——和美置地(Ho Bee Land)已斥资7.18亿英镑(约合60.7亿人民币),收购了伦敦金融城著名地标——“手术刀大厦”(The Scalpel)。

                从收购时间点来看,新加坡人正好是在俄乌战争爆发第一天(2022年2月24日),和伦敦“手术刀大厦”的卖家——美国保险集团WR Berkley交换了收购合同。

                目前双方正在紧密推进下一步交易流程,以期尽快完成这个大楼的交割。

                英媒援引伦敦地产业内人士报道称,这笔交易显示出,在国际形势愈发复杂的情况下,全球投资者依然对伦敦信心十足。

                “手术刀大厦”于2018年完工,位于伦敦金融城,具体地址为52 Lime Street。

                作为一栋楼高190米、共38层的写字楼,该楼因外型棱角分明,酷似手术刀而得名“手术刀大厦”(The Scalpel)。

                自完工后,这栋大楼就被租给了包括澳大利亚国民银行和金融服务集团Lombard International在内的大型公司。

                大楼每年租金高达2900万英镑,租期还剩10年,年租金收益率为4%。

                前面讲过,刚刚买下伦敦手术刀大厦的公司——和美置地来自于新加坡,创办人是新加坡地产大亨——蔡天宝。

                蔡天宝祖籍福建晋江,历任新加坡中华总商会会长、新加坡福建会馆会长,个人资产达到14.6亿美元,位列新加坡富豪榜第21位。

                蔡天宝于1987年创办和美置地,在买下了顺荣工业大厦、梅森皇家公寓后,其在新加坡的房地产事业蒸蒸日上,陆续开发了多处住宅、商用、工业地产。

                1996年,蔡天宝感觉新加坡房地产日趋饱和,便开始前往英国投资房产。

                目前和美置地在伦敦持有1个住宅开发项目Palace View和7个商业地产项目。

                下为和美置地在英资产,全部位于伦敦

                再加上刚刚收入囊中的手术刀大厦,新加坡和美置地已经在伦敦至少手握9个大型房地产物业。

                2. 德国公司斥资1.1亿英镑,买下伦敦市中心大楼

                事实上,除了新加坡人,德国买家近期也有大动作。

                英伦投资客获悉,德国家族办公室AM alpha已斥资1.1亿英镑,正式买下了位于伦敦市中心核心地段的写字楼Labs House。

                Labs House大楼位于Holborn地铁站旁,在地段上属于伦敦西区的Bloomsbury,周边有大英博物馆、伦敦大学学院、科文特花园等知名地标。

                报道称,在这次收购中,AM alpha代表了几家德国的养老基金等投资者,莱坊则为AM alpha提供了收购服务。

                莱坊中国业务部资本市场主管Austin Xu表示:“作为全球最主要的几大房地产市场之一,伦敦写字楼的价格与许多一线城市相比仍然具有吸引力,因此我们近期看到许多来自德国、新加坡、马来西亚的买家密集进入伦敦市场。”

                这次德国人在伦敦买下的大楼Labs House始建于1928年,于2019年进行了全面翻新。

                该楼共11层,总面积约为81,546平方英尺(约7576平米),内有不同业态的办公空间,包括私人办公室、公共办公空间、以及共享办公区。

                3. 全球资金仍在涌入,俄乌战争如何影响伦敦房地产市场?

                Costar数据显示,去年伦敦市中心商业地产的投资额已反弹至约150亿英镑,高于2019年疫情前水平。

                再加上随着英国于今年2月彻底解封,伦敦商业地产市场已在近期快速回暖,大量海外资本持续涌入。

                其中,以德国为首的欧洲避险资金表现最为活跃,此外,我们看到新加坡买家、中国香港买家、美国买家(谷歌)近期在伦敦市场也有收购新动作。

                这样看来,突然爆发的俄乌战争似乎并没有影响到伦敦房地产市场,反而刺激了更多避险资金流入此地。

                换句话说,虽然俄罗斯人现在来伦敦买房会变得非常困难(根据制裁,英国律师现在会极其严格地审查任何和俄罗斯有联系的资金),但其他尚未卷入战争的国家(特别是德国、波兰、匈牙利、保加利亚等欧洲国家)的富豪会未雨绸缪,把钱先放到更加安全的地方。

                伦敦地产圈就有句经验之谈,一旦全球出现地缘政治动荡,伦敦的地产中介就要开始忙了。

                除此之外,《泰晤士报》也在2月27日发了一篇分析文章,解读当下国际局势对伦敦房地产市场的影响。

                简单来说,全文有两大核心凯发注册平台:

                首先,俄乌战争目前已导致石油、天然气等能源价格上涨,随之而来的,各种建筑材料和原材料必然也会跟着上涨,这一系列影响会导致开发商的建房成本大大上升。

                其次,受英国对俄制裁和对应反制裁影响,英国央行可能会推迟今年的加息时间表,但这也取决于俄乌战争到底持续多久,以及未来所造成的后续影响。

                总结来说,从近期的大交易来看,伦敦作为全球保险箱的地位依然没变,反而在地缘政治危机中显得更为突出,另外,大家也要关注俄乌冲突所导致的能源和原材料价格上涨。

                傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资 凯发注册平台新媒体专栏作者

                撰文:傅士鹏    

                审校:劳蓉蓉



                相关话题讨论



                你可能感兴趣的话题