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随着物业行业的估值回调，讲了故事的万物云是否能够如愿在资本市场上获得高待遇。

当前物业板块行情已大不如前，曾多次对外声称“不上市”的龙湖智创生活，为何选择于此节点改变心意进行IPO？

从现有数据来看，招商积余仍需继续努力。

上市物企承受了来自宏观经济及地产行业增速下滑带来的巨大压力，但绝大多数物企仍在逆境下交出了一幅满意答卷。（报告期2022.03.30-2022.04.25）

2021年，物业服务行业仍在奋力开拓探索新蓝海，“物业服务”这一概念的广度与深度也在不断拓宽。

物业服务属于典型的服务型行业，具有劳动密集特点。不过从目前情况来看，行业发展逐渐由浅纵深，业务广度、技术含量亦在逐步提高。

经过激烈角逐，碧桂园服务、万物云和龙湖智创生活等20家优秀的物业服务企业凭借强劲的品牌运营及影响力再度成为行业标杆。

2021 年，以华润万象生活为主的部分国企、央企在城市服务领域飞速发展，硕果连连。

以研究成果来看，华润万象生活屹立前列，而碧桂园服务与雅生活集团紧随其后。

过去的数年里，中国经济增速换挡，传统物业服务企业在资本市场的拉动下扶摇而上，物业服务行业凭借较高的抗风险能力与成长潜力在市场中受到瞩目。

万物云、龙湖智创生活、融创服务等30家企业凭借成熟的服务体系等，在一众同行中脱颖而出，入选“2022物业企业服务力卓越表现”。

目前已不再是资本追逐物业服务的窗口，行业估值也已行至低点，但是未来修复机会较大。

明斯基时刻，市场繁荣与衰退之间的转折点。（报告期2022.02.23-2022.3.30）

物业企业招股书递表与多次过期后，被收购事件屡次发生，已上市企业估值亦连续下调，进一步削弱母公司分拆物业上市的动机，物管企业上市明显遇冷。（报告期2022.1.24-2022.02.23）

（报告期2021.12.24 -2022.01.24）受地产下行趋势影响，市场担忧物业企业关联交易与开发商资金占用，1月物业板块下跌明显。

1月7日晚间，龙湖智创生活向港交所递交招股书。

头部物企积极配股融资，加上地产开发流动性危机，抛售物管的案例多有发生，这些都将加速行业出清，资源向头部集中的趋势将愈发明显。

无论因自身或外部原因，物管行业的风向已发生明显变化。

除了好奇万物云的物业联盟之余，亦期待万盈服务意欲向市场诉说一个怎样的物业故事。

出售邻里乐后，彩生活或会战略收缩，专注于运营彩生活物业这一品牌及旗下管理的物业项目。